부모님이 임대차 계약서를 체결했는데요 궁금합니다.

이런 특약도 존재하나요?

이해가 안가는데요? 보통 계약만료 전 6개월에서 3개월전에 

재계약을 할것인지 말것인지 결정하고 계약서를 다시 작성하지 않나요?

위 특약은 전적으로 한쪽이 유리한계약인것 같네요.

제 생각에은 2번이구요.

계약이 완료되었고 재계약을 안했는데 나가라고 말할수 없다?

이건 완전히 넌센스 인데요.

제가  현재 거주하는 곳은 경기도이구요. 부모님은 전북 군산이라... 다른 지인 통해 사진으로 확인 받았네요...

그리고 나머지 계약도 좀 이상해요..

부모님이 몸이 안 좋아 빨리 가게를 넘겼으면 해서...제대로 인지 못하시구 체결했네요...

부모님이 저희 남매를 키우셨던 35여년을 한 동네에서 생업하신 것을

 내려 놔야 한다는 것에 가슴이 아프고

지금 인생의 기로에 서 있는 두분과  그리고..시험이라는 상황에..제 자신의 처지에...

자책만 가지네요...

저에게 의논하셨던 어머니가 . 이번건 말씀이 없으셨네요..제가 시험이 코앞인긴한데,.,,

.너무 힘드셨구나 생각하니 맘이 더 아픕니다.ㅠ.ㅠ

어제..어느 님이 지적한 것 처럼...부모님을 닥달하게 됐었네요..ㅠ.ㅠ (부모님에게 효를 제대로 못하는 자격지심일까요?)
지인의 말을 듣고.. 권리금 양도양수 계약서 아래에 이상한 문구가 있다길래 확인해 봤는데요....

제가 읽어 보니 큰 문제가 없는 것 같아서요. 참, 가게에 붙어 있는 살림집(출입문이 달라요)은 부모님이 쓰시기로 했습니다.
살림집 마당(창고역할) 공간을 같이 쓰겠다고 부모님과 협의 한 것 같습니다만..
혹시 문제 될 것은 없는 거죠?^^:: 문제는 부모님의 안전입니다...

(작년..재주가 매주인데도..

가게안과 밖 그리고 살림집 앞에 CCTV를 설치 해 드렸는데... 이것도 잘 처리 해야 할 거 같구요..)

2번 입니다.  이상한 조건이네요.

임차인이 사업 하고 싶을때 까지  가게 안 비워줘도 된다는 내용입니다.

그러나 이미 늦은것 아닐까요?  계약금 2배 물어주면 가능할지도

https://krdic.naver.com/detail.nhn?docid=13431700

명도는 비워주는겁니다.

본문상 2번 이겠군요

풀어보면 임차인이 매월 선금으로 월세를 지불하지않는한

계약이 만료 되더라도 비워달라 말할수 없다는말 입니다.

저런 특약을 왜 무슨이유로 체결한건지 의아 합니다.

내용을보면 부모님께서 세를 놓으려시는듯 한데

임차인 위주의 계약으로 보입니다.

물론 받는세가 주변시세보다 높고 안정적인 수입원으로 인정이 된다고 생각한다면

딱히 나쁘다 말할수는 없겠지만

그렇지 않다면 임대인에게 불리한 계약으로 보입니다.

실상황에는 어찌 적용될지는 모르는거구요

상가임대차법은 차임이 3기 연체시(연속, 비연속 해당) 계약해지사유됩니다.

문제는 상임법에 임대인은 계약만료 최대 6개월전에 임차인에게 해지 통지하면 되며,

만약 통지가 없을시 계약만료되어도 임차인이 집을 비워줄 의무가 없습니다.

그리고 계약기간이 만료되도 나가달라고 요구할수 있지만 강제 퇴거시킬수 없습니다.

그리고 임대차는 계약기간보다 보증금이 반환된 시점을 계약해지 시점이 됩니다.

법적으로 임차인을 보호하게 되어있습니다.

그런데 소송하면 100% 임대인이 승소하지만, 문제는 시간이 1~2년 걸리기도 합니다

임대인은 통지의 의사표시가 의무입니다

만약 임차인에게 통지도 않하고, 임차인보고 계약만료되었으니 나가라는것도 문제죠.

특약앞에 [통지가 없을시]로 명확하게 하면 되겠네요~

그리고 특약은 강행규정 법규 해당되는 경우 특약은 법적효력이 없습니다 

임차인에게 전화(녹취)로 통지가 없을 경우냐고 확인하면 될것 같습니다.

단, 상대방 허락없는 녹취는 법적효력이 없습니다.